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以案說法(五十四)

甘孜日報    2019年05月05日

【案例】 房屋租賃合同因租金約定不明發生爭議,合同當事人可以通過及時簽訂補充協議的形式予以具體明確。

案情:

2012年4月8日,莫某與易某簽訂《門面租賃合同》,約定莫某將其位于色達縣色柯鎮的一間商鋪出租給易某經營使用,租期為12年(自2012年4月8日起至2024年4月7日止),租金標準為:前五年的租賃期內采取固定租金方式,租金為10.75萬元/年;后七年的租賃期內采取浮動租金方式,租金以雙方左右鄰居門面市場行情為準。2017年4月8日,第五個租賃年度屆滿,之后,出租人莫某多次找易某協商上調租金事宜,但承租人易某拒絕上調租金。莫某便訴至法院,要求易某支付第六個租賃年度的門面租金16.5萬元。易某辯稱,近年來,由于電子商務的發展,實體店經營慘淡,請求門面租金繼續按照10.75萬元/年支付。

考慮到本案系合同糾紛,需要充分尊重雙方當事人的意思自治,但雙方簽訂的合同對后七年的租金沒有明確的約定,庭審中雙方又都沒有提供充足的證據支持各自的訴求,色達縣人民法院承辦法官擔心法院酌定每年度租金恐有失公允。為減輕當事人訴累和節約司法成本,法官極力組織雙方就后七個租賃年度的租金金額開展協商,以便雙方達成和解。經過法官耐心地釋法明理和協商調解后,雙方均降低了各自的訴訟期望,最終達成一致意見:后七年的門面租賃期限內,前面三年的租金按14萬元/年支付,后面四年的租金按照市場行情浮動7%計算租金。雙方當事人在法官的見證下通過簽訂書面補充協議的方式對調解成果進行固定。莫某撤訴。

法官點評:

房屋租金及其支付期限和方式是房屋租賃合同的必備條款之一,合同當事人在簽訂房屋租賃合同時,務必進行明確具體詳細的約定,以避免因約定不明而引發糾紛,導致訴累;如約定不明,合同當事人可以通過及時簽訂補充協議的形式予以具體明確。

色達縣人民法院供稿


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